+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры или дарение

Продажа квартиры или дарение

Дарение, завещание или купля-продажа: как лучше передать квартиру? Представьте ситуацию: живут себе мать и дочь. У матери есть квартира. В собственности. И есть дочь. Как передать ей недвижимость?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что выгоднее – дарственная или продажа?

Дарение, завещание или купля-продажа: как лучше передать квартиру? Представьте ситуацию: живут себе мать и дочь. У матери есть квартира. В собственности. И есть дочь. Как передать ей недвижимость? Что предпочесть: дарение, завещание, куплю-продажу? У всего есть свои плюсы и минусы. В сделке купли-продажи жилья, в принципе, все предельно ясно. Гражданский кодекс РФ дает следующее определение договора купли-продажи недвижимости: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ст.

В случае с матерью и дочерью об оплате речь не идет. Они заключат договор, квартира отойдет дочери, и на этом цель будет достигнута. Такие сделки, конечно, не очень соответствуют закону, но встречаются на каждом шагу. Минусы сделки. И в случае развода муж может претендовать на половину. Если мать хочет, чтобы дочь была единоличным собственником, то данный вариант подходит, только когда между супругами заключен брачный договор, строго разделяющий их имущество. В нашем случае получить его не получится.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ, имущественный налоговый вычет при покупке жилья не применяется в случаях, когда сделка купли-продажи совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 Налогового кодекса. Обратившись к данной статье, видим, что взаимозависимыми лица считаются, если:. Помимо этого взаимозависимыми лица считаются, когда:.

Кроме того, суд может признать лица взаимозависимыми и по иным основаниям, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров работ, услуг.

Даже если он будет только на бумажке, у матери все равно возникает обязанность заплатить налог на доходы физического лица. В соответствии с Налоговым кодексом, доходы от реализации недвижимого имущества подлежат налогообложению.

Если квартира находилась в собственности матери менее трех лет, то налог платится с суммы более 1 млн руб. Конечно, мать и дочь вправе написать в договоре, что стоимость квартиры составляет всего 1 млн руб.

То есть налоговики могут доначислить налог, так что мало не покажется! Но если дочь захочет продать квартиру, то мать никак не сможет помешать ей в этом. Более того, в соответствии со ст. Это жирный минус уже для мамы - можно в любое время оказаться на улице. К плюсам сделки относится лишь то, что сделка достаточно быстра в оформлении. После того как собраны все документы и поданы на государственную регистрацию, дочь станет собственницей жилья через месяц.

Что касается процедуры оформления, то здесь принципиальных отличий от других сделок нет. Составляется договор купли-продажи квартиры. Мать и дочь его подписывают. Затем, собрав все необходимые документы, идут в Федеральную регистрационную службу и подают заявление и документы на регистрацию. Государственная пошлина за регистрацию составит руб.

Если у регистратора не будет оснований для отказа или для приостановления регистрации, то через месяц мать получит зарегистрированный договор, а дочь - свидетельство о праве собственности. Еще один способ сделать свою дочь собственницей квартиры - умереть.

Если в семье есть несколько детей, а мать хочет сделать наследницей квартиры именно эту дочь, то необходимо составить завещание, обратившись за помощью к нотариусу.

Если же кроме дочери наследников нет, то можно завещание и не оставлять. Дочь унаследует квартиру, являясь наследницей по закону. Каковы минусы этого способа оформления? Пожалуй, главный и единственный минус - это то, что стать собственником квартиры можно будет только после смерти родителей. Днем открытия наследства является день смерти наследодателя. В течение 6 месяцев с момента открытия наследства дочери необходимо будет подать заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Само свидетельство о праве на наследство выдается в любое время по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства. К плюсам можно отнести:. Муж ни при каких обстоятельствах не сможет претендовать на раздел такого имущества;. Расходы по оформлению наследства:. Пока что для расчета берется не рыночная стоимость, а оценка БТИ - для квартир, кадастровая стоимость - для земельных участков. Регистрация права собственности на квартиру новым собственником - руб. В соответствии с Гражданским кодексом, по договору дарения одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне одаряемому вещь в собственность.

Пожалуй, оформить квартиру по договору дарения в нашем случае удобнее всего. Во-первых, по общему правилу, если гражданин получает в дар недвижимое имущество, то он должен заплатить налог на доходы физического лица. Но, в соответствии со ст. Таким образом, дочь будет освобождена от налога на доходы физического лица. Во-вторых, если дочь замужем и родители подарят квартиру ей, то она будет единоличным собственником данной жилой площади.

Это правило вытекает из ст. В случае развода супруг не сможет требовать раздела квартиры. Хотя, если в период брака за счет общего имущества супругов либо труда мужа будут произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость квартиры капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие , он сможет претендовать на свою долю по суду.

Что касается порядка оформления, то здесь все так же, как и при купле-продаже. В простой письменной форме заключается договор дарения. Он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но подлежит государственной регистрации.

Также будет необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру за дочерью. Судебные решения. Список документов по множественной ссылке. Изменения в фрагменте документа. Близость слов : Окончание:. С любым окончанием. Окончание, как в запросе. По части слова. Два документа рядом откл. Сохранить документ. Копировать в Word. Скрыть комментарии системы.

Информация о документе. Поставить на контроль. Посмотреть мои закладки. Скрыть мои комментарии. Посмотреть мои комментарии. Сообщить об ошибке. Введите текст. Поставить закладку Посмотреть закладки Добавить комментарий. Справка к документу. Справка документа.

Уважаемый пользователь! Для работы в системе необходимо произвести следующие настройки: Включить поддержку JavaScript. Как Включить? Перейти к документу:. Новая папка. Близость слов :. С любым окончанием Окончание, как в запросе По части слова. Поставить закладку Посмотреть закладки Добавить комментарий Дарение, завещание или купля-продажа: как лучше передать квартиру? Купля-продажа В сделке купли-продажи жилья, в принципе, все предельно ясно. Минусы сделки 1 Если дочь замужем, то купленная в браке квартира будет являться совместной собственностью супругов.

Обратившись к данной статье, видим, что взаимозависимыми лица считаются, если: — лица состоят, в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации, в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Помимо этого взаимозависимыми лица считаются, когда: — одно физическое лицо подчиняется другому физическому лицу по должностному положению; — одна организация непосредственно или косвенно участвует в другой организации, и суммарная доля такого участия составляет более 20 процентов. Наследство Еще один способ сделать свою дочь собственницей квартиры - умереть.

К плюсам можно отнести: - дочь-наследница будет единоличным собственником квартиры, даже если она замужем, так как квартира достанется ей по безвозмездной сделке.

Продать или подарить квартиру, что выгоднее?

Сделки с подаренной недвижимостью вызывают много вопросов: можно ли вообще ее продавать, на каких условиях, какой налог придется заплатить. Разбираемся, как продать подаренную квартиру. Подарить квартиру — значит передать ее другому человеку безвозмездно. Новый собственник распоряжается имуществом, не спрашивая разрешения у дарителя. Поэтому продать квартиру он может сразу, как получит выписку из ЕГРН.

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах.

Кредит на карту. Кредит наличными. Кредит под залог. Конечно, в каждом конкретном случае ответ на этот вопрос будет зависеть от многих сопутствующих факторов, но мы попробуем разобраться в наиболее типичных ситуациях, чтобы читатель смог выбрать наиболее подходящую модель для своего случая. Начнем с того, что оснований для смены собственника недвижимого имущества значительно больше, чем продажа и дарение.

Жилая недвижимость: дарить или завещать?

Но при желании, стороны договора могут заверить его у нотариуса. Образец Договора дарения квартиры — смотри ниже. А если речь идет о дарении прав требования на квартиру в строящемся доме новостройке , то на практике это решается заключением договора безвозмездной уступки прав по ДДУ. Для того, чтобы Договором дарения не прикрывали обычную продажу квартиры такая сделка может быть признана притворной , существует особый налоговый режим для сделок дарения. До года налогом на доходы физических лиц НДФЛ облагалось все подаренное имущество, и сделки дарения квартир не были так популярны. Но с года, после введения поправок в налоговый кодекс, налог на подаренное имущество НЕ платится, если Даритель и Одаряемый — близкие родственники п. Правда, близкое родство еще нужно подтвердить документально см. Сумма налога с подаренной квартиры рассчитывается от ее рыночной стоимости:. Поэтому, если Одаряемый не приходится близким родственником Дарителю , то налоговая нагрузка для него будет весьма ощутима. Именно по этой причине в подобных случаях квартиру выгоднее оформить через Договор купли-продажи ДКП , чем через сделку дарения.

Как продать подаренную квартиру

Любая сделка имеет как плюсы, так и минусы, в зависимости от конкретной ситуации. Не исключением являются дарение и купля-продажа. Нередко, лица, заинтересованные в отчуждении принадлежащего им имущества, пытаются прикрыть одну сделку другой для получения определенной выгоды, забывая о том, что такие сделки являются недействительными. При этом необходимо отметить, что выбор за тем, как оформить отчуждение имущества, в виде дарения или купли-продажи зависит напрямую от того, кто выступает сторонами сделки.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Если вы получили любое имущество в дар у вас возник доход. И квартира не исключение. Сумма такого дохода равна ее кадастровой стоимости. Обычно этот доход облагают налогом.

Налог с продажи подаренной квартиры

.

.

Дарение и купля-продажа

.

Квартира, полученная в собственность после дарения, может быть продана. Обычно после такой сделки у вас возникает доход.

.

Сделка дарения квартиры

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 kuzbassliga.ru